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太古城低市8% 海怡大减74万

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太古城低市8% 海怡大减74万(成报) 太古城低市8% 海怡大减74万 太古城低市8% 海怡大减74万   新辣招出台已两月有余,二手市况依旧疲软,愈来愈多业主心态随市况而变,连蓝筹屋苑亦不例外,港岛区3大蓝筹屋苑即均现低于市价成交。太古城新近录得一单位以低市价8%的价格成交,另有海怡半岛业主劈价74万元将单位易手,该单位最终成交建筑呎价仅7,747元,造价创同类单位近年新低。本报特讯

  利嘉阁郑其昌表示,该行新近录得太古城洞庭阁低层D室易主,单位实用面积489方呎,建筑面积约585方呎,外望开扬景观,以550万元成交,平均成交实用面积呎价约11,247元,建筑面积呎价折合9,402元,是次成交单位低市价约8%。据悉,原业主于00年1月份以210万元购得物业,迄今转售,现帐面获利340万元,单位升值约1.6倍。

  郑其昌又指出,太古城本月至今暂录9宗二手买卖,实用及建筑面积平均成交呎价约12,748元及11,000元。现时,太古城有约460个卖盘待沽,最平两房单位叫价由600万元起。

  太古城现有460个放盘

  除此之外,港岛区另外两间十大蓝筹屋苑海怡半岛和康怡花园纷录减价成交。

  中原卢镜豪表示,分行新近再促成海怡半岛29座高层D室易手,该单位实用面积545平方呎,建筑面积679平方呎,拥两房套房间隔,望街景,交吉出售。原业主三月初开价600万元,后跟随市况调整,将单位大幅减价74万元至526万元易手,减幅达12%.折合实用呎价约9,651元,折合建筑呎价约7,747元,造价属同类单位近年新低。

  涉双税共149万

  据了解,买家为区内用家,购入单位作自住用途。原业主则于08年以372万元购入物业,是次转手帐面获利154万元,单位升值达41%。中原卢镜豪补充,本月迄今海怡半岛已录7宗成交,交投步伐比上月为快,实用均价约8,900元,建筑均价约11,000元。

  中原杨文杰表示,分行最新成交单位为康怡花园L座高层13室,实用面积555平方呎,建筑面积680平方呎,属两房则王,座东南,望山景。原业主由最初开价700万元,回调至660万元,减幅达40万元或5.7%,即获买家承接,实用面积折合呎价约11,892元,建筑面积折合呎价约9,706元。据了解,新买家为外地客,是次入市须同时缴付买家印花税及双倍印花税,合共148.5万元。原业主则于87年以71万元购入上址,是次转手帐面大幅获利589万元,单位升值达8.3倍。

  杨文杰续称,康怡花园迄今已录6宗成交,平均实用呎价12,000元,平均建筑呎价9,720元,市况平稳。不过由于区内盘源减少,业主减幅亦相对收窄,故与上月同期8宗成交对比,已减少2宗,有回落迹象。