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大屋苑估价乍跌 四个月首见

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大屋苑估价乍跌 四个月首见(东方) 大屋苑估价乍跌 四个月首见
理大许智文认为,下半年楼市走势要视乎贸战发展。大屋苑估价乍跌 四个月首见
主要屋苑最新估价表现大屋苑估价乍跌 四个月首见
上月部分成交超估价个案 受中美贸易战升温及股市急挫影响,五月物业交投转静,楼价虽持续向上,但后市隐忧未除,银行取态亦未如之前进取。本报追蹤20个大型屋苑单位,有3个估价按月下滑,为近四个月来首见。反观,买家依然无惧色,荃湾中心仍出现做价超估价近15%买卖。

沙田第一城月跌逾2%

沙田第一城16座高层户,实用面积327方呎,滙丰银行六月二日网上估价为654万元,按月跌14万元或2.1%。美联翁凯杰称,屋苑上月录约13宗买卖,交投减少,主因业主叫价强硬,同时新盘及新居屋亦吸走部分上车盘客源。

不过,由于五月成交以两房细户为主,带动平均呎价高见约1.8万元。而踏入六月暂录一宗买卖,该行吴嘉权指,单位为47座高层B室,实用面积284方呎,成交价568万元,呎价2万元。

同区沙田中心情况相若,该盘佳宁大厦低层户,实用面积301方呎,估价上月升至565万元新高水平,现已回落1.9%至554万元,呎价18,405元。中原冯泽源指,该盘业主未因市况转慢而减价,致双方拉锯,五月录约两宗个案,目前买卖放盘中叫价最低590万元。

至于港岛区部分蓝筹屋苑,估价表现亦稍逊。鸭脷洲海怡半岛2座高层户,实用面积526方呎,按月微跌5万元或0.5%,现为978万元,呎价18,593元。中原王昭康称,屋苑业主大多看好后市,叫价心态十分强硬,上月录约17宗成交,入场费由约915万元起。

个别业主增议价空间

香港置业梁国辉亦称,该盘13座中层H室,向南望海景,以三房包括套房及连多用途房间隔,实用面积755方呎。上址原以1,500万元放售,其后获区内客洽购,议价后获减80万元,以约1,420万元成交,呎价约18,808元。

事实上,三、四月市况炽热时,该批单位中,有部分估价曾月涨8至9%,但本月有9个出现下跌、不变或升幅低于1%,佔比例高达45%。当中鲗鱼涌太古城属原地踏步个案,屋苑29座低层户,实用面积580方呎,维持1,115万元,呎价19,224元。美联吴肇基透露,该盘上月交投虽相对平稳,录得约30宗买卖,但近日部分业主见中美关係紧张,已稍提高议价空间,普遍约2%。

买家入市信心未动摇,楼价继续乾升。荃湾中心1座低层A室,实用面积377方呎,上月以548万元同类新高价售出,呎价约14,536元,相比现时估价478万元,超出70万元。美联锺家豪称,屋苑五月录约13宗买卖,平均实用呎价约14,972元,相比四月录19宗已减慢,近日业主已增议价空间,幅度约3至5%,情况与去年相近,楼价急升后稍回调。

个别二手居屋同录超估价个案,马鞍山锦禧苑C座中层01室两房户,实用面积401方呎,于已补价自由市场以586万元易手,呎价14,613元属同类指标,较估价520万元高约12.7%。美联梁荣贵称,该盘伙数不多,加上以用家为主,除非沽货价足以换购其他私楼,否则不会考虑放售自住单位,所以心头好买家不惜以理想价承接。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文称,受贸战影响,近期二手成交放缓,虽楼市反应会较股市慢,但若交投持续萎缩,楼价或调整。至于下半年走势,他认为仍要视乎贸战发展,若整体经济回落,料楼价期内会跌约5%,或抵销年初至今涨幅,最终全年只属打和。